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Immobiliendetails

ANLAGEOBJEKT - Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bestehend aus 5 Wohneinheiten

ImmoNr.2021-0025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ5202
OrtNeumarkt am Wallersee
LandÖsterreich
Wohnfläche477 m²
Nutzfläche477 m²
Stellplätze2 Freiplätze
12 Tiefgaragenstellplätze
BarrierefreiJa
BodenFertigparkett, Fliesen
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis2.350.000 €
Betriebskosten1.517,18 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB39 kWh/(m²*a)
fGEE0,53
ImmoNr.2021-0025 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ5202
OrtNeumarkt am Wallersee LandÖsterreich
Wohnfläche477 m² Nutzfläche477 m²
Stellplätze2 Freiplätze
12 Tiefgaragenstellplätze
BarrierefreiJa
BodenFertigparkett, Fliesen Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis2.350.000 €
Betriebskosten1.517,18 € Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB39 kWh/(m²*a) fGEE0,53
Objektbeschreibung: Nachhaltige Anlage! Haus errichtet in Holzmassiv-Bauweise mit günstigen Betriebskosten

Nachhaltig geplant mit besonderem Augenmerk auf schonenden Umgang mit Ressourcen - Refugium Breinberg. Der Bau erfolgt in Holz-Massiv Bauweise mit natürlichen Dämmstoffen. Aus dieser nachhaltigen Planung resultieren niedrige kalkulierte Betriebskosten. Dies wirkt sich positiv auf Ihre Rendite aus!

Sie möchten ihren zukünftigen Mietern den Komfort einer modernen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten wie großzügigen Raumschnitten, Behaglichen Raumklima, viel Platz im Wohn/Essbereich und 2 bzw. 3 Tiefgaragenplätzen bieten? All das findet sich hier für Sie! Das Beste daran: Sie können im Hinblick auf ihr ökologisches Gewissen mit besten Gewissen hier kaufen. Für den Bau werden moderne und nachhaltige Materialien verwendet welche zu einen hohen Prozentsatz recycelt werden können und gleichzeitig höchste Ansprüche im Hinblick auf Qualität und Wohnkomfort erfüllen. Einer der Hauptbaustoffe ist der nachwachsende und klimafreundliche Rohstoff HOLZ.

Großzügige Aussenbereiche laden in der Freizeit zum Entspannen ein, egal ob im eigenen Garten, dem Balkon oder der Dachterrasse, dank Westausrichtung können ihre zukünftigen Mieter die Sonne lange genießen.

Die Wohneinheiten sind je nach Wunsch als 3 oder 4 Zimmervariante ausführbar bzw als 5 Zimmervariante im Dachgeschoß. Aufgrund getrennter Begehbarkeit ist auch eine Vermietung als WG denkbar.

Aktuell kann noch auf viele Wünsche Ihrerseits eingegangen werden!

Umsatzsteuer ist im Kaufpreis enthalten.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen!
Lage: Das Projekt entsteht am Rand der Breinbergsiedlung, etwa 1,8km vom Zentrum von Neumarkt am Wallersee entfernt. Die Lage ist ruhig mit viel Grün im Umfeld. Die Stadt Neumarkt am Wallersee bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Das Strandbad am Wallersee ist nur wenige Minuten vom Ort Neumarkt entfernt.

Sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte finden sich im Bereich des Zentrums. Darüber hinaus finden sich Kaffees, Restaurants, Gasthäuser und Banken im Zentrum. Die nächste Anbindung an den ÖPNV befindet sich an der Pfongauer Straße und ist nur 500m entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist 1,7km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Eugendorf und ist rund 13 km entfernt.

Aktuell hat Neumarkt a. W. rund 6300 Einwohner, im Jahr 2000 erfolgte die Ernennung zur Stadt.

Neumarkt a. W. verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten) und ein Schulzentrum – HBLW, Handelsakademie, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und 2 Volksschulen.
Ausstattung: Hochwertige und moderne aber auch ressourcenschonende Ausstattung. Details dazu finden sich in der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

HWB: 39 - fGEE: 0,53

Highlights:

- Barrierefrei
- Massivholzbauweise im Wohnbereich
- hochwertiger Parkettboden von BAUWERK Parkett
- großformatige Fliesen in zeitlosem Design
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- natürliche Dämmstoffe
- ökologische Niedrigenergiebauweise
Sonstiges: Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis. Letzteres ist damit begründet das mehr als 2 Objekte des selben Verkäufers in Auftrag sind.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, Abweichungen sind somit möglich. Die Visualisierung des Innenraumes stellt nur ein Beispiel dar und ist als symbolhaft zu betrachten.

Vertragserrichtung
Die Errichtung des verbücherungsfähigen BTVG (Bauträger Vertrags Gesetz) Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwalt Dr. Andreas SCHÖPPL, Aspergasse 21, 5020 Salzburg. Ebenso die Treuhändige Abwicklung. Die Kosten der Vertragserrichtung inkl. der Führung des Treuhandkontos betragen 1,8% des Kaufpreises zzgl. USt. i.H.v. 20% sowie etwaiger Barauslagen.

Zahlungsmodalitäten
Zu nachstehenden Terminen sind folgende Teile des Preises fällig:
Ratenplan A (BTVG §9 Abs.4):
15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung;
35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs;
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen;
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung;
12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes;
4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (BTVG §4 Abs.1 Z1)
Die restlichen 2% nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs-und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (BTVG §4 Abs.4) gesichert hat;


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Kaufnebenkosten (bezogen auf den Kaufpreis - Details dazu gibt die Nebenkostenübersicht):
Vertragserrichtung: 1,8% inkl. Gebühren für die Führung des Treuhandkontos, zzgl. MwSt. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1%
Provision: 3% des Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Gebühren für die Eintragung von Hypothekardarlehen: 1,2% (der Darlehenshöhe)

Im Kaufpreis ist Umsatzsteuer enthalten.



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