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Immobiliendetails

Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse am Stadtrand - Große Garage, gedämmte Fassade

ImmoNr.2021-0035
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ5020
OrtSalzburg
LandÖsterreich
Wohnfläche266 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße626 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Etagenzahl gesamt2
BodenFertigparkett, Laminat, Fliesen
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis995.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB97 kWh/(m²*a)
fGEE1,56
ImmoNr.2021-0035 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ5020 OrtSalzburg
LandÖsterreich Wohnfläche266 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße626 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche50 m² Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Etagenzahl gesamt2 BodenFertigparkett, Laminat, Fliesen
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
KaminJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis995.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. HWB97 kWh/(m²*a)
fGEE1,56
Objektbeschreibung: Wenn Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Bürobereich am Stadtrand von Salzburg suchen, haben Sie es vielleicht hier gefunden! Highlight ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Südwest Ausrichtung, hier können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen.

In dieser Liegenschaft bietet sich, wie nur selten, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoß bietet großzügige Büroräumlichkeiten und Stauraum, darüber hinaus befindet sich hier die Haustechnik.
Im Obergeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Bad/WC und man gelangt auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz. Abgerundet wird das Paket durch eine Große Doppelgarage mit fernbedienbaren elektrischen Toren, die Garage bietet aufgrund ihrer Länge und Höhe ausreichend Platz auch für einen VW Bus etc.

Kutil Immobilien Consulting ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt worden. Gerne stelle ich sie Ihnen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines vor!

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.01.2032

 Lage: Stadtrand von Salzburg Richtung Hallwang, sehr gute Anbindung an den ÖPNV, Autobahnanbindung innerhalb weniger Minuten Fahrzeit, Nahversorger unter 300 Meter
Ausstattung: Das Gebäude wurde seit dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer teilweise modernisiert/renoviert/saniert. So wurden in den Jahren seit Erwerb (KV 2003), das Dach erneuert, eine Fassadendämmung angebracht, Fenster erneuert, Heizung erneuert, Böden teilweise erneuert, Bäder erneuert.
- gedämmte Fassade
- Isolier-Verglasung
- Doppelgarage
- Terrasse
- Ölheizung
- Ziegeldach
- Bürobereich
- 2 Bäder
- ebenerdige Lagermöglichkeiten

Die Elektrik wurde nicht erneuert, dies hat keine rechtlichen Auswirkungen bei Eigennutzung, sollte eine Vermietung angedacht sein, ist zwingend eine Sanierung der Elektrik und somit eine Umstellung auf eine Normentsprechende FI-Absicherung durchzuführen.
Ein genereller Tausch der der Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Heizung, Sanitär) hat nicht stattgefunden. Sonstiges: Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Kaufnebenkosten (Berechnungsgrundlage = verbücherter Kaufpreis):
Vertragserrichtung: +/- 1,5% inkl. Gebühren für die Führung des Treuhandkontos, zzgl. USt. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Gebühren für die Eintragung von Hypothekardarlehen: 1,2% (der Darlehenshöhe)


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Herr Mag. Bernhard Kutil
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