4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Neumarkt am Wallersee (Objektnummer 2020-0011)

Provisionsfrei für Käufer! - REFUGIUM BREINBERG - 4 Zimmer Gartenwohnung - WBF möglich!!!

ImmoNr.	2020-0011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	5202
Ort	Neumarkt am Wallersee
Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	376.559 €
Betriebskosten	269,03 €
Provisionsfrei	Ja
Mtl. Kosten (exkl. USt)	269,03 €

ImmoNr.	2020-0011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	5202
Ort	Neumarkt am Wallersee	Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3	Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja	Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	376.559 €	Betriebskosten	269,03 €
Provisionsfrei	Ja	Mtl. Kosten (exkl. USt)	269,03 €

Objektbeschreibung: Refugium Breinberg - Heimkommen & Wohlfühlen

Nachhaltig geplant mit besonderem Augenmerk auf schonenden Umgang mit Ressourcen - Refugium Breinberg. Der Bau erfolgt in Holz-Massiv Bauweise mit natürlichen Dämmstoffen.

Sie möchten in den Garten? Sie möchten den Komfort einer modernen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten wie großzügigen Raumschnitten, Behaglichen Raumklima, viel Platz im Wohn/Essbereich und 2 bzw. 3 Tiefgaragenplätzen (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten). All das findet sich hier für Sie! Das Beste daran: Sie können im Hinblick auf ihr ökologisches Gewissen mit besten Gewissen hier wohnen. Für den Bau werden moderne und nachhaltige Materialien verwendet welche zu einen hohen Prozentsatz recycelt werden können und gleichzeitig höchste Ansprüche im Hinblick auf Qualität und Wohnkomfort erfüllen. Einer der Hauptbaustoffe ist der nachwachsende und klimafreundliche Rohstoff HOLZ.

DIE WOHNUNG
Betritt man die Wohnung findet man sich in einem gut geschnittenen Vorraum der Platz für eine Garderobe bietet. Von Diesem aus gelangt man in die beiden Kinderzimmer, das Bad, den Abstellraum und hellen Wohn/ Ess/ Kochbereich. Von letzerem gelangt man in das Elternschlafzimmer und in den Garten/Terrasse.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: € 376.559,- zzgl. 2 Tiefgargenplätzen um € 39.000,- . Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf: € 415.559,- (zzgl. Kaufnebenkosten)

Wohnbauförderung möglich!
Dank hochwertiger Bauweise besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen. Ob für Sie eine Förderung möglich ist hängt von mehreren Faktoren wie Alter, Einkommen, Kinderanzahl etc. ab, eine individuelle Abklärung ob Ansprüche, und wenn ja in welcher Höhe diese bestehen nimmt das SIR mit Ihnen vor. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen! Lage: Das Projekt entsteht am Rand der Breinbergsiedlung, etwa 1,7km vom Zentrum von Neumarkt am Wallersee entfernt. Die Lage ist ruhig mit viel Grün im Umfeld. Die Stadt Neumarkt am Wallersee bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Das Strandbad am Wallersee ist nur wenige Minuten vom Ort Neumarkt entfernt.

Sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte finden sich im Bereich des Zentrums. Darüber hinaus finden sich Kaffees, Restaurants, Gasthäuser und Banken im Zentrum. Die nächste Anbindung an den ÖPNV befindet sich an der Pfongauer Straße und ist nur 500m entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist 1,7km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Eugendorf und ist rund 13 km entfernt.

Aktuell hat Neumarkt a. W. rund 6300 Einwohner, im Jahr 2000 erfolgte die Ernennung zur Stadt.

Neumarkt a. W. verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten) und ein Schulzentrum – HBLW, Handelsakademie, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und 2 Volksschulen.

Ausstattung: Hochwertige und moderne aber auch ressourcenschonende Ausstattung. Details dazu finden sich in der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

HWB: 39 - fGEE: 0,53

Highlights:

- Barrierefrei
- Massivholzbauweise im Wohnbereich
- hochwertiger Parkettboden von BAUWERK Parkett
- großformatige Fliesen in zeitlosem Design
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- natürliche Dämmstoffe
- ökologische Niedrigenergiebauweise Sonstiges: Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis. Letzteres ist damit begründet das mehr als 2 Objekte des selben Verkäufers in Auftrag sind.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, Abweichungen sind somit möglich. Die Visualisierung des Innenraumes stellt nur ein Beispiel dar und ist als symbolhaft zu betrachten.

Vertragserrichtung
Die Errichtung des verbücherungsfähigen BTVG (Bauträger Vertrags Gesetz) Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwalt Dr. Andreas SCHÖPPL, Aspergasse 21, 5020 Salzburg. Ebenso die Treuhändige Abwicklung. Die Kosten der Vertragserrichtung inkl. der Führung des Treuhandkontos betragen 1,8% des Kaufpreises zzgl. USt. i.H.v. 20% sowie etwaiger Barauslagen.

Zahlungsmodalitäten
Zu nachstehenden Terminen sind folgende Teile des Preises fällig:
Ratenplan A (BTVG §9 Abs.4):
15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung;
35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs;
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen;
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung;
12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes;
4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (BTVG §4 Abs.1 Z1)
Die restlichen 2% nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs-und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (BTVG §4 Abs.4) gesichert hat;

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Kaufnebenkosten (bezogen auf den Kaufpreis - Details dazu gibt die Nebenkostenübersicht):
Vertragserrichtung: 1,8% inkl. Gebühren für die Führung des Treuhandkontos, zzgl. MwSt. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für den Käufer/die Käuferin
Gebühren für die Eintragung von Hypothekardarlehen: 1,2% (der Darlehenshöhe)

Besuchen Sie für weitere Immobilienangebote meine Homepage!

www.kutil-immobilien.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mag. Bernhard Kutil
Tel.: +43 660 4976317

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