Leistungsübersicht

 

Vermittlung

Bei der Vermittlung einer Immobilie lege ich größten Wert darauf, dass zunächst sorgfältig alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind. Erst dann ist es möglich sich ein genaues Bild der Immobilie zu machen und den Markt- bzw. Verkehrswert festzulegen bzw. die Höhe der Miete. Ebenso ist es in einigen Fällen erst nach vorliegen aller notwendigen Unterlagen möglich festzustellen wer als Käufer in Frage kommt. Wenn Preis und Käufer geklärt sind erfolgt eine Zielgruppen-spezifische Aufbereitung und Bewerbung Ihrer Immobilie. Dies stellt sicher, dass potentielle Interessenten schnell auf das Angebot aufmerksam werden und der Verkauf zu einem Markgerechten Preis erfolgt.

Werden Preis und Zielgruppe nicht vor dem Verkauf korrekt erhoben so ist in der Regel die Dauer bis ein Käufer gefunden ist deutlich höher. Der Preis entspricht dann in vielen Fällen nicht mehr jenem der erzielbar gewesen wäre wenn die Immobilie von Anfang an zu einem Marktkonformen Preis und entsprechend aufbereitet angeboten worden wäre.

Durch die entsprechende Aufbereitung ist sicher gestellt, dass alle wichtigen und interessanten Unterlagen vorhanden und auch vor einer Kaufentscheidung bekannt sind. Ich lege größten Wert darauf, dass meine Käufer wissen was Sie kaufen, dies schafft Sicherheit und ein Gutes Gefühl!

Sämtliche Informationen ergehen schriftlich und auch Kaufanbote/Mietanbote werden nur schriftlich in Form von durch die WKO empfohlenen Formularen entgegen genommen, dies sorgt für maximale Sicherheit für Käufer- und Verkäuferseite. Natürlich erfolgt ein verbindliches Anbot auch nur dann wenn die Finanzierung gesichert ist.

Die oben genannten Punkte gelten natürlich nicht nur für den Kauf/Verkauf einer Immobilie sondern auf im Bereich Miete!

 

Objekt Aufbereitung

Im Zuge der Objektaufbereitung für ich eine umfassende Recherche aller notwendigen Unterlagen durch. Die Aufbereitung erfolgt natürlich Objektspezifisch. Speziell beim Verkauf von Wohnungen ist hier auf einiges zu achten. Neben dem Energieausweis werden Daten wie die monatliche Akontovorschreibung, die Betriebskostenabrechnung, die Vorausschau, der Stand der Rücklage, die Grundrisspläne die Nutzwertliste/Nutzwertgutachten aber natürlich auch der Wohnungseigentumsvertrag erhoben. Wenn notwendig werden auch, so vorhanden, Unterlagen betreffend abweichender Aufteilungsschlüssel (Betriebskosten) oder Benutzungsregelungen erhoben. Aber nicht nur Wohnungen Verlagen nach einer gewissenhaften Unterlagen Recherche. Auch bei Häusern und Baugründen aber auch gewerblich genutzten Liegenschaften gilt es vieles zu beachten. Es seien nur einige abzuklärende Punkte genannt: Vorhandensein einer Baugenehmigung, entspricht das Objekt der Genehmigung, wo befinden sich die Anschlusspunkte für Kanal/Strom/Gas/Wasser/Telefon bei einem Baugrund, wurden die Abgaben für die Aufschließung bereits bezahlt?, wie hoch sind die Anschlussgebühren?, Bebauungsplan, …

 

Marktanalyse

Um eine Immobilie zu einem Marktgerechten Preis anbieten zu können ist es notwendig die in der nahen Vergangenheit tatsächlich erzielten Verkaufspreise von Vergleichsobjekten im Umfeld zu kennen! Die Angebotspreise im Internet aber auch die angeblich erzielten Preise (Nachbarn, …) haben in vielen Fällen nichts oder nur sehr wenig mit dem tatsächlich erzielbaren Preis zu tun. Erschwerend kommt hinzu, dass Immobilien stets etwas unterschiedlich sind, Größe, Lage, Alter, Ausstattung, … Nur eine Erhebung von tatsächlichen Kaufpreisen und eine korrekte Anpassung (Zeit, Lage, Ausstattung, …) des Wertes ermöglicht die richtige Einschätzung des Verkehrswertes einer Immobilie. Dies führe ich bei Bedarf in Zusammenarbeit mit einem gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen durch. So haben Sie die Sicherheit, dass ein Angebot zu einem marktkonformen Preis erfolgt.

 

Immobiliensuche

Gerne bin ich Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich. Hierzu benötige ich einen schriftlichen Suchauftrag mit Details hinsichtlich Art der gesuchten Immobilie, Lage, Größe, Zimmeranzahl, besondere Wünsche an die Immobilie wie Balkon, Terrasse, Lift… und nicht zu letzt den preislichen Rahmen den Sie sich für Ihre Suche gesteckt haben. Tipp: Klären Sie bevor Sie sich auf die Suche nach einer neuen Immobilie machen, wenn notwendig, die finanziellen Möglichkeiten mit ihrer Bank ab! Sie ersparen sich damit eine Menge Zeit aber auch in einigen Fällen Enttäuschungen weil etwa die gewünschte Immobilie nicht finanzierbar ist.

 

Beratung bei Anlage Immobilien

In Zusammenarbeit mit Ihnen erstelle ich mit Ihnen ein Anlageprofil. Hierbei wird geklärt was die Absicht hinter ihrem Anlagewunsch ist und welche Art(en) von Immobilien für Sie in Frage kommen. Dabei kommt es neben den finanziellen Möglichkeiten vor allem auch darauf an wie viel Risiko Sie eingehen möchten. Ist eine Anlagewohnung beispielsweise eine relativ risikoarme Art und Weise sein Geld in eine Immobilie zu investieren so ist es schon deutlich riskanter in gewerbliche Objekte zu investieren, insbesondere Hotellerie und Gastronomie. Daraus ergeben sich allerdings auch unterschiedlich hohe Renditen.

 

Bewertung von Immobilien

Wenn Sie für sich einfach nur wissen möchten was Ihre Immobilie aktuell wert ist, erstelle ich gerne für Sie ein kurzes und kostengünstiges Verkehrswertgutachten. Preis und Umfang werden mit Ihnen im Vorfeld festgelegt. Dies reicht von einer groben Wertermittlung, in diesem Fall werden die bei Ihnen vorhandenen Unterlagen für eine Wertfestlegung herangezogen, weitere Recherchen unterbleiben im wesentlichen, nicht vorhandene Unterlagen werden vom Gutachten ausgeschlossen und nicht in die Wertfindung einbezogen. Sollte aufgrund dieser Unterlagen keine Werteinschätzung möglich sein werden sie umgehend informiert. Wenn Sie es genauer wissen möchten besteht die Möglichkeit eines Verkehrswertgutachtens. Hier werden alle relevanten Unterlagen erhoben und fließen in die Beurteilung ein.

Sollten Sie ein Gutachten für einen Streitfall, eine Erbschaftsangelegenheit oder auch das Finanzamt etc. benötigen, so arbeite ich mit gerichtlich beeideten Sachverständigen zusammen die Ihnen ein entsprechendes Gutachten erstellen. Die Verrechnung im letzteren Fall erfolgt direkt mit den gerichtlichen SV.

 

Beschaffung von Unterlagen

Alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen werden durch mich organisiert. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und können sicher sein, dass alles was notwendig ist, auch vorhanden ist. Damit ersparen sie sich eine Menge Zeit für Telefonate, Emails und Besuche bei Ämtern und Behörden.

 

Objekt Analyse

Nach Beschaffung und Sichtung der Unterlagen erfolgt eine professionelle Analyse der Immobilie. Um nur einige Punkte zu nennen:

  • Lagequalität (Makro- /Mikrolage) – hierunter fallen Punkte wie Lärm, Parkplätze, Anbindung an den ÖPNV, Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Image
  • Zustand des Gebäudes/der Wohnung
  • Laufende Kosten
  • Alternative Nutzungen
  • Stärken/Schwächen
  • Zielgruppenanalyse – wer sind die voraussichtlichen Käufer
  • Objektqualität – z.B. Marktgängigkeit der Grundrisse, Bauweise, Instandhaltung

 

Kreditvermittlung

Wenn Sie noch keine Finanzierung für Ihr Wunschobjekt haben oder einfach weitere Angebote einholen möchten stehe ich Ihnen gerne helfend zur Seite.

 

Aufbereitung für Verkauf und Finanzierung

Auf Basis der erhoben Unterlagen, der Markt-  und der Objektanalyse erfolgt eine professionelle und an der anzusprechenden Zielgruppe orientierte Aufbereitung und Bewerbung. Die Bewerbung erfolgt dabei ausschließlich auf Immobilien spezifischen Qualitätsportalen. Um eine „Totbewerbung“ zu vermeiden erfolgt dies nur auf wenigen und ausgesuchten Portalen, hierdurch wird vermieden, dass auf Metaplattformen ein und die selbe Immobilie 10mal und öfter direkt hintereinander aufscheint und ein negatives Bild entsteht.

Aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit für Banken weis ich welche Unterlagen benötigt werden damit eine Finanzierungsanfrage schnell erfolgreich über die Bühne gehen kann. Gerne bereite ich alle Unterlagen die benötigt werden optimal vor und übermittle diese an Ihren Kundenberater. Ich übernehme für Sie die Kommunikation mit ihrem Kundenberater wenn Sie das wünschen, so lassen sich Fragen in der Regel sehr schnell und effektiv klären!

 

Leitung von Besichtigungen

Im Zuge meiner Vermittlungstätigkeit, leite ich alle Besichtigungen persönlich. So ist ein höchstmögliches Maß an Professionalität und Sicherheit gewährleistet. Sollten sich im Zuge einer Besichtigung Fragen ergeben welche nicht sofort vor Ort abgeklärt werden können, versuche ich diese so schnell als möglich für Sie zu klären.

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